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宇达机械就当今正热的产权问题与您讲解 |
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对于房产问题上，有很多朋友一直存在的误区，不动产统一登记政策于在3月1日正式实施，让近期低调的国内房地产市场无法继续保持冷静。最近新版的《不动产权证书》中出现的“使用期限”一栏内容让很多朋友觉得“全国业主顿时变房客”了？ 在我国民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育用地50年，工业用地综合或其他用地50年，商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。我们所认为的70年权限是从你购买居住开始的，但是今天我才了解到原来这个70年产权尽然是从开发商拍下地皮开始算起的。查阅了一下产权换算，原来是这样的：如果开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年你购得该房。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限还有65年？即：70年产权年限—【截止目前时间-开发商拿地时间（土地使用权证）】=70年产权年限-（2013-2008）=65年产权年限。也就是说你所购该房截至目前还剩65年的产权年限可使用。那么，如果是出现资金短缺问题，拖延个四五年五六年交房的话，让我们这些房奴们情何以堪。
70年房屋产权到期后我们怎么办？这又是一个很多朋友关注的问题，国家就这一问题给与了详细的描述：允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。另外：经济适用房用地属于划拨形式，无土地使用年限。
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